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一都三県 不動産管理は株式会社ランドワークスへ!                           TEL 0120-04-8815

空室ゼロを実現する総合不動産管理


サブリースシステム(一括借上システム)Q&A

1.サブリースシステムのメリット・デメリットを教えてください。

■メリット
・入居者の有無に関わらず、一定の保証賃料をお受け取りいただけます。
・空室や家賃滞納の心配が、無くなります。
・退去立会時の原状回復費用が、掛かりません。
・クレームやトラブルに悩まされることがありません。

■デメリット
・できる限りご自信で管理したい方、少しでも収益を増やしたいという方には不向きです。(下図ご参照のこと)
サブリース、集金管理比較

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2.サブリース契約の「保証賃料」は、どのように決められますか?

周辺地域の賃料相場などから適正価格を算出した上で、その価格の85%として、借り上げ賃料を決定いたします。

3.契約期間は、何年ですか?

「5年」または「10年」です。(更新可能)

4.物件調査・賃料査定に、費用はかかりますか?

賃料査定は、無料です。

5.契約期間中の保証賃料の値下げはありますか?

ご契約いただいた期間中の改定は、原則ございません。決められた保証賃料を、契約期間中お支払いし続けます。

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6.サブリース契約時に、初期費用(契約金など)はかかりますか?

契約金等を頂くことはありません。ただし、物件引渡し前にクリーニング・リフォーム工事をオーナー様ご負担でお願いする場合もございます。

7.敷金・礼金の取扱いはどうなりますか?

敷金がある場合は、精算をスムーズに行い業務を簡略にするため「弊社預かり」とさせていただいております。礼金がある場合は「弊社受領」としています。

8.「空室保証」「滞納保証」の期間は、どのくらいですか?

「空室保証」、「滞納保証」共に、契約期間中は、無期限で保証致します。例えば、1年間滞納している入居者がいる場合や、1年間、空室があったとしても保証賃料はお支払いし続けます。

9.築年数が古い物件でもサブリース契約は可能ですか?

可能です。弊社では、築年数での制限を設けていません。築40年の戸建住宅や築30年前後のアパートもサブリースさせて頂いています。

10.交通が不便な物件でもサブリース契約は可能ですか?

可能です。首都圏の物件であれば、徒歩10分以上の物件、バス便の物件に関わらずサブリースをお受けいたします。

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11.免責期間(募集猶予期間)とは、何ですか?

サブリース契約の対象物件が「空室」である場合、サブリース契約開始時からある一定の期間、管理会社からオーナー様への保証賃料の支払を免除するものです。弊社では免責期間を「90日」と定めています。

12.保証賃料の上限はありますか?

保証賃料の上限は設けていません。大型のマンションやアパート、1戸の投資用高級マンションもサブリースさせて頂きます。

13.契約期間中、かかる費用について教えてください。

設備(エアコンやガスコンロなど)や共用部の修繕には、別途お見積りの上で費用がかかります。緊急時以外は、ご相談の上で、設備の入替えや修繕を致します。

※上記以外のご質問やご相談がございましたら、お問い合わせフォームより、お気兼ねなくご相談下さいませ。

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